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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1430 萬
參考單價：21.97 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮水源一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛
總坪數：65.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.03 坪
附屬建物面積：0.57 坪
其他面積：7.5 坪
土地面積：23.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：東港水源一街透天別墅分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡輕：僅 7 年，建築狀況新，初期維修負擔較小。 2. 格局實用：一樓設孝親房，適合多代同堂或照顧長輩，無需頻繁上下樓梯。 3. 功能多元：目前為合法民宿，具備自住與經營收租的雙重潛力。 4. 機能在佳：鄰近行政中心、市場與學校，生活採買及通勤便利。 5. 停車方便：配有獨立車庫，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1430 萬在東港地區屬中高價位，需評估預算負擔。 2. 持有成本：5 衛浴設計意味著水電及清潔維護成本較高。 3. 空間配置：總坪數 65 坪僅 1 個廳，公共空間可能相對壓縮。 4. 使用性質：因涉及商業登記，未來若純住宅轉手，可能影響買家貸款額度或意愿。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：合法民宿經營可產生穩定現金流，提高資金運用效率。 2. 趨勢需求：高齡化社會下，一樓孝親房設計符合家庭結構變遷需求。 3. 資產保值：東港為區域行政中心，長期來看具抗跌性。 4. 彈性運用：若不繼續經營民宿，可改作自用住宅，使用彈性大。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：民宿或短租相關法規若收緊，可能影響出租收益或營運合法性。 2. 市場波動：觀光產業易受季節、疫情或環境因素影響，導致租金收入不穩。 3. 轉手難度：帶有民宿紀錄或商業登記的物業，買方群體可能縮小。 4. 維護風險：4 樓透天結構，隨著使用年限增加，外牆或頂樓漏水風險需留意。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件在東港地區具備相當高的競爭力，特別適合「自住兼投資」或「多代同堂」的買家。

主要理由如下：

經營合法性高：目前屋主已將該屋改為合法民宿經營，代表其土地使用及建築執照在法規上無重大疑慮，降低了購屋後面臨違建拆除或查核的風險，對投資者而言較安心。
設計貼近生活：一樓設置孝親房是一大亮點，若家中有長輩同住或考慮未來長輩照護需求，此設計能大幅降低生活不便，且 5 房 5 衛的格局對於大家庭而言相當寬敞。
財務與風險平衡：雖然總價 1430 萬不算便宜，但結合民宿收益來看，可抵消部分房貸壓力。不過，若您純粹打算當作傳統住宅居住而不願經營民宿，則需評估轉手時可能面臨的客群較窄以及相關稅務問題。

總結來說，若您看好東港發展並希望資產能自行產生現金流，或是家庭中有長期照顧長輩的規劃，此物件值得列入賞屋清單；但若您追求純粹的住宅安靜與無干擾，則需慎重考慮民宿營運帶來的潛在影響。